5 915 km², une surface qui représente la moitié de l’Île-de-France. Voici la Seine-et-Marne, département façonné par ses rivières et par la terre qu’il cultive : plus de la moitié de son territoire consacrée à l’agriculture, près de 4 800 personnes y travaillent chaque jour. Mais la Seine-et-Marne ne se résume pas à ses champs à perte de vue. On y croise le Château de Fontainebleau, on s’y presse pour Disneyland Paris. Après Paris, personne n’accueille plus de visiteurs dans la région. Ce dynamisme, nourri par la proximité de la capitale, donne aujourd’hui un souffle nouveau à l’immobilier local.
L’immobilier à Seine-et-Marne suite au déconfinement
Depuis la sortie du premier confinement, la ruée vers les périphéries urbaines ne s’est jamais démentie. La Seine-et-Marne n’a pas été épargnée : ici aussi, le marché immobilier a connu une accélération inattendue. Les demandes explosent, surtout du côté des Parisiens en quête d’espace, de lumière, de jardins et de balcons, loin des appartements étriqués du centre-ville.
Les professionnels le confirment : les dossiers s’empilent, les visites s’enchaînent. La Seine-et-Marne attire celles et ceux qui cherchent à transformer leur quotidien, à troquer les mètres carrés précieux contre une qualité de vie bien différente. Les chiffres parlent d’eux-mêmes, l’attractivité du département ne se dément pas.
Terrasses, grands balcons ou jardins sont des atouts recherchés CDC Habitat
Plan de l'article
Les espaces extérieurs prisés en location
Au-delà de l’achat, la location séduit de nombreux profils. Louer un appartement à Melun avec terrasse ou s’offrir un studio en rez-de-chaussée à Meaux doté d’un jardin privatif : voilà des options qui font rêver bien des citadins lassés de la promiscuité. L’expérience du confinement et la généralisation du télétravail ont bouleversé les critères. Aujourd’hui, le lieu de vie doit offrir plus d’espace, plus de confort, et, si possible, un coin de verdure.
Les atouts et les points forts de la Seine-et-Marne
Difficile de trouver une maison avec jardin à Paris ? En Seine-et-Marne, l’offre abonde. Loin du tumulte urbain, la proportion de maisons dans les transactions grimpe en flèche : 49 % à Torcy, 88 % à Provins. Mais ce département ne se limite pas à ses pavillons. Il s’appuie aussi sur une vie locale dynamique et, atout non négligeable, il suffit de 40 minutes de train pour rejoindre la gare de Lyon. Autre point marquant : la Seine-et-Marne reste, malgré la hausse récente des prix (+7,8 % entre mai et juillet 2020), le secteur le plus accessible d’Île-de-France. Résultat : la nouvelle vague d’acheteurs nourrit une tension sur les tarifs, qui grimpent doucement mais sûrement.
Qu’en est-il de l’évolution des prix immobiliers à Seine-et-Marne ?
Depuis la levée des restrictions, un nouvel équilibre s’est installé sur le marché. Plus de candidats à l’achat, moins d’offres disponibles : la règle est simple, les prix montent. S’offrir un logement en Seine-et-Marne devient un défi pour certains. En avril 2021, on comptait 3 % d’acheteurs en plus par rapport au nombre de biens disponibles. L’offre peine à suivre. Pour donner un aperçu concret des tarifs actuels sur le territoire :
- Appartement : Prix moyen au m² : 3 138 €, avec une fourchette de 1 530 € à 5 127 €.
- Maison : Prix moyen au m² : 2 413 €, allant de 1 170 € à 4 076 €.
Dans ce paysage en pleine mutation, la Seine-et-Marne s’impose comme le terrain de jeu d’une nouvelle génération d’acquéreurs, prête à miser sur l’espace et la qualité de vie. Reste à savoir jusqu’où cette dynamique entraînera les prix et les envies. L’histoire, ici, est loin d’être terminée.
