Si elle a été surnommée « la belle endormie », Bordeaux est aujourd’hui parmi les villes les plus dynamiques et les plus agréables à vivre de France. Les prix moyens des appartements se situent entre de 2 916 € à 5 779 € et celui des maisons entre de 3 422 € à 6 779 € avec les tarifs les plus élevés dans le coeur avec les quartiers de Quinconces et Saint-Seurin. Bordeaux est classée la troisième ville la plus chère de France, et les prix de logements ont tendance à augmenter, avec une hausse de 12,7% par an, notamment depuis 2017.

Les attraits de la métropole Bordelaise

La situation géographique de la ville de Bordeaux, à proximité de la mer et au cœur d’une région viticole, lui offre un charme particulier. Musées d’art, jardins publics, les quais sans oublier la richesse culturelle et le climat sont d’autres atouts très appréciés. L’immobilier à Bordeaux est agréable avec des manoirs construits au 18ème et au 19ème siècle, de beaux immeubles anciens ainsi que des programmes récents. Les cadres supérieurs et les dirigeants d’entreprises de Paris sont séduits par la beauté de la ville de Bordeaux dont plusieurs s’y installent, tandis que d’autres ont déjà pris l’initiative d’y vivre avec leur famille en continuant de travailler à Paris. A noter que de grands projets d’innovation maintiennent l’attractivité de la ville de Bordeaux, y compris le service de tramway, le TGV entre la Nouvelle Aquitaine et la ville de Paris effectué en seulement 2 heures de temps.

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Programme immobilier à Bordeaux © CA Immobilier

La ville de Bordeaux accueille un nombre de visiteurs qui dépasse les 7 millions tous les ans. De cause à effet, les prix de l’immobilier ont marqué une grande montée depuis ces dernières années. L’achat/vente d’appartement neuf connaît un succès fou à Bordeaux grâce au dispositif Pinel. En d’autres termes, le secteur immobilier y est très attractif. Les investisseurs, par ailleurs, garantissent un confort idéal aux locataires. Cela s’explique par le fait qu’ils sont aidés significativement par les grands noms dans le domaine du crédits immobiliers qui s’occupent de la location pour garantir un rendement continu de l’investissement.

Les perspectives pour Bordeaux et ses villes limitrophes

De nouveaux habitants viennent s’installer régulièrement à Bordeaux. Par conséquent, le marché d l’immobilier prospère considérablement. Même si l’année 2020 a vu une baisse de 0,7 % du prix de l’immobilier à Bordeaux en raison de l’épidémie de la Covid-19, la demande reste très forte et la loi de l’offre et de la demande devrait continuer à faire augmenter les tarifs une fois les effets de l’épidémie absorbés. Le logement dans le neuf est le plus prisé. Le marché de l’immobilier à Bordeaux prévoit une ascension significative dans les deux décennies à venir. Même la large gamme d’offre de logements qui existe actuellement risque d’être insuffisante dans les années à venir.

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Des programmes immobiliers neufs proposent des maisons duplex dans la ville de Bordeaux © CA Immobilier

Pour affronter la demande qui augmente continuellement, la commune urbaine de Bordeaux met en place de nouveaux projets immobiliers, en partenariat avec des promoteurs immobiliers professionnels. Pour favoriser l’installation d’un plus grand nombre de ménages, et de foyers modestes, des aides sont possibles comme le prêt à Taux Zéro ou PTZ. Pour les investisseurs d’autres solutions existent comme par exemple le dispositif Pinel pour l’achat d’un logement neuf destiné à la location.