La viabilisation est une étape indispensable de la construction d’une maison. C’est la démarche qui vous permet de raccorder votre terrain aux systèmes de distributions locaux. Elle permet ainsi de rendre le terrain habitable. Notez toutefois qu’il y a une différence entre la viabilité et la constructibilité. Zoom sur le budget à allouer pour la viabilisation d’un terrain.
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En quoi consiste la viabilisation ?
La viabilisation consiste à réaliser des travaux pour qu’un terrain puisse être raccordé aux différents réseaux de la ville. Ces raccordements concernent entre autres l’eau, l’électricité, le gaz, l’assainissement, etc. Il y a aussi des normes à respecter pour ce faire. En effet, pour faire raccorder un terrain non viabilisé, vous devez vous rendre à la mairie de la commune sur laquelle le terrain est situé pour en savoir davantage concernant les règles d’urbanisme. Pour accélérer les délais d’installation et pour sécuriser les travaux, vous devez solliciter l’aide de professionnels.
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© capture Leboncoin
Le prix d’une viabilisation de terrain
Plusieurs détails peuvent changer le prix d’une viabilisation d’un terrain. En moyenne, le devis évolue entre 5 000 et 15 000 euros. Tout dépend des travaux à faire et de l’état ainsi que de l’emplacement du terrain en question.
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Chaque démarche aura sa propre technique d’estimation :
- Pour le raccordement électrique, il faudra envisager 1 000 €. Prévoyez également 200 € minimum de dépenses par mètre linéaire si les installations font plus de 30 mètres.
- Pour le gaz, 400 à 1 000 € et prévoyez un budget de 100 € supplémentaires par mètre creusé pour les travaux de plus de 30 mètres.
- Concernant l’eau, il faudra 1 500 €. Vous devez également prévoir 45 € par mètre supplémentaire au-delà des 10 mètres.
- Quant à l’assainissement, le coût des travaux peut aller de 3 000 à 10 000 €.
Un devis sur mesure vous sera proposé par les artisans et les professionnels après un diagnostic de votre terrain. La difficulté d’accès au terrain, l’état du sol et la distance entre les réseaux publics et la construction en question peuvent entrer en considération lors de l’établissement du devis. À savoir que pour chaque étape de viabilisation, vous devez demander à différents artisans/professionnels spécialisés d’intervenir.
À qui incombe la viabilisation d’un terrain ?
La viabilisation d’un terrain incombe en premier lieu au propriétaire – qu’il soit particulier ou promoteur immobilier. C’est celui qui demande la réalisation des travaux. Celle-ci doit respecter toutes les normes règlementaires.
Muni de quelques justificatifs comme le permis de construire et l’acte de propriété du terrain, etc., il devra faire les demandes administratives avant de proposer aux professionnels de commencer les travaux. Il aura évidemment la charge de payer tous les frais.
