Le prix moyen de location d’un entrepôt se calcule en euros hors taxes et hors charges par mètre carré et par an. Sur les annonces d’octobre 2026, le loyer moyen affiché est de 50 € dans l’Aisne et de 176 € dans les Hauts-de-Seine. Ce loyer au m² n’est pas le coût final du local : charges, dépôt de garantie et frais d’agence s’y ajoutent.
Combien coûte en moyenne la location d’un entrepôt au m² ?
Sur le marché des locaux d’activités, le loyer s’exprime en € HT-HC par m² et par an. Un entrepôt annoncé à 90 € coûte donc 90 € par mètre carré sur douze mois, soit 7,50 € par mois, hors taxes et hors charges.
Il n’existe pas de prix unique pour la France. Les portails d’annonces publient pour chaque département un prix bas, un prix moyen et un prix haut, calculés chaque mois à partir des annonces en ligne. Ce sont des loyers affichés par les bailleurs, pas des loyers signés : la négociation peut les faire baisser.
L’écart entre le prix bas et le prix haut d’un même département dépasse souvent le simple au triple. Dans les Hauts-de-Seine, il va de 95 à 334 €.
Des loyers très différents d’un département à l’autre
Le tableau ci-dessous reprend trois départements aux profils opposés, d’après les annonces d’octobre 2026.
| Département | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Hauts-de-Seine (92) | 95 € | 176 € | 334 € |
| Loire-Atlantique (44) | 49 € | 89 € | 173 € |
| Aisne (02) | 27 € | 50 € | 94 € |
Tous les montants sont en € HT-HC par m² et par an. Le loyer moyen des Hauts-de-Seine est environ 3,5 fois celui de l’Aisne.
Cet écart tient d’abord au foncier. Près des grandes agglomérations, les terrains constructibles sont rares et les entreprises veulent livrer leurs clients rapidement, ce qui pousse les loyers vers le haut. Dans les départements ruraux, l’offre est plus large et les locataires sont moins nombreux à se disputer chaque local.
Ce qui fait monter ou baisser le loyer d’un entrepôt
Au sein d’un même département, plusieurs caractéristiques expliquent la distance entre le prix bas et le prix haut :
- la surface : une grande cellule se loue en général moins cher au m² qu’un petit local, car le bailleur trouve moins facilement preneur pour les grandes surfaces ;
- la hauteur sous plafond et le nombre de quais : un stockage en hauteur et un accès poids lourds justifient un loyer plus élevé ;
- la situation : la proximité d’un échangeur et d’un bassin d’emploi compte autant que le bâtiment lui-même ;
- l’état du bâtiment et la part de bureaux, souvent louée au même prix que l’entrepôt alors qu’elle sert moins.
Avant de comparer des annonces, il faut savoir ce que l’activité exige réellement. Les critères de choix d’un entrepôt logistique aident à ne pas payer des quais ou une hauteur inutiles.
Charges, dépôt de garantie et frais d’agence : le coût réel
Le loyer hors taxes et hors charges est le point de départ. S’y ajoutent la TVA quand le bail y est soumis, les charges et la taxe foncière refacturées par le bailleur selon ce que prévoit le bail, un dépôt de garantie versé à la signature et, si un intermédiaire est intervenu, des frais d’agence.
Le bail doit lister précisément les charges refacturées. La loi encadre cette liste, et certaines dépenses restent à la charge du propriétaire : relire cette clause avant de signer évite les mauvaises surprises.
Le coût d’une installation ne s’arrête pas là. Le transfert du stock et du matériel pèse aussi sur le budget, comme le montrent les éléments qui influencent le prix d’un déménagement.
Calculer son budget à partir du prix au m²
La méthode tient en trois opérations : multiplier la surface par le loyer annuel au m², diviser par douze, puis ajouter les charges mensuelles et les frais d’entrée.
Prenons un exemple de calcul, avec des chiffres choisis pour l’illustration : 500 m² à 90 € HT-HC le m² par an donnent 45 000 € par an, soit 3 750 € par mois hors taxes et hors charges. Le dépôt de garantie, les frais d’agence et les charges se calculent ensuite en plus de cette somme.
Le niveau des loyers répond aussi au rendement que le propriétaire attend de son bien. La rentabilité d’un entrepôt mis en location explique pourquoi un bailleur ne descend pas sous un certain seuil.
Bail commercial et révision du loyer
Un entrepôt se loue généralement dans le cadre d’un bail commercial, un contrat de longue durée qui n’autorise la sortie du locataire qu’à des échéances prévues par la loi. Le loyer y est révisé périodiquement selon un indice officiel, ce qui fait évoluer le budget d’une année sur l’autre.
Une franchise de loyer ou la prise en charge de travaux par le bailleur se négocient à la signature, surtout sur un local ancien ou resté vacant. Le prix affiché dans l’annonce laisse donc une marge de discussion, à préparer avant la visite.
