Bordeaux souhaite devenir un pôle d’attractivité en Europe. Pour y parvenir, la ville se donne les moyens. Les activités autour du vin constituent un moteur de son développement économique. D’un autre côté, la ville de Bordeaux est aussi appréciée pour la qualité de vie qu’elle offre, notamment son climat ensoleillé et le bel environnement dont elle dispose. De plus, sa proximité avec la mer constitue aussi un atout non-négligeable. Par ailleurs, il mérite d’être souligné que le prix de l’immobilier dans la ville est deux fois moins cher que dans la capitale.
L’évolution du marché immobilier à Bordeaux
Impossible d’ignorer la transformation radicale du marché immobilier bordelais ces dernières années. Les locations meublées dédiées aux courts séjours ont littéralement envahi le centre et certains quartiers, si bien que Bordeaux rivalise désormais avec Paris en nombre d’annonces. Cette pression pèse surtout sur les petits appartements, où la concurrence est rude et les tarifs s’envolent.
Dans le neuf, la hausse des prix n’a rien d’un mirage : selon l’OISO, en 2014, le mètre carré se vendait 3830 €. Six ans plus tard, il tutoyait déjà les 4714 €. Même scénario sur le marché locatif, propulsant Bordeaux parmi les villes les plus chères du pays. Malgré la crise sanitaire, le marché de l’immobilier sur cette région conserve un rythme soutenu. Les professionnels notent une demande locative toujours solide, tandis que les acheteurs, eux, adaptent leurs critères. Désormais, impossible de faire l’impasse sur l’existence d’une terrasse ou d’un jardin : ce détail est devenu déterminant. Malgré tout, les acteurs du secteur affichent une confiance inébranlable pour les prochains mois, convaincus que la dynamique ne faiblira pas.
Louer ou acheter un bien à Bordeaux : nos conseils pour faire le bon choix
Côté location, Bordeaux figure en haut du classement hexagonal des loyers élevés. Pourtant, louer ici n’est pas synonyme de compromis sur la qualité. Sans crédit à rembourser, le locataire garde sa liberté de mouvement. Un changement professionnel, un projet personnel ? Il suffit de poser son préavis pour passer à autre chose. Autre atout, la location permet souvent de s’offrir un espace plus vaste qu’en achetant à budget équivalent.
Pour ceux qui envisagent un achat à Bordeaux, l’emplacement doit être le premier critère à scruter. Neuf ou ancien, chaque type de bien impose sa vigilance, notamment sur l’ampleur des travaux à prévoir. Pour un premier achat, viser un logement qui nécessite seulement quelques rafraîchissements reste le choix le plus prudent. Solliciter une agence immobilière située à Bordeaux facilite grandement la recherche : l’accompagnement d’un professionnel lève de nombreux doutes et aide à cibler un bien réellement adapté. Le rôle de l’agent immobilier ? Conseiller, orienter, éviter les mauvaises surprises.
Trouver un appartement ou une maison en plein centre relève souvent du défi. Beaucoup finissent par se tourner vers la première couronne ou les communes voisines : Talence, Mérignac, Le Bouscat, Pessac ou Bruges sont régulièrement citées pour leur accessibilité et leur cadre de vie. L’essentiel, c’est de miser sur un secteur bien desservi par les transports en commun, histoire de rester connecté au cœur de Bordeaux sans exploser son budget.
Acheter à Bordeaux devient judicieux pour celles et ceux qui souhaitent y poser leurs valises plusieurs années. Pour amortir l’investissement, mieux vaut viser un horizon d’au moins sept ans. La location, elle, séduit ceux qui veulent profiter de la vie bordelaise tout en restant mobiles, sans s’enfermer dans des choix définitifs.
À Bordeaux, le choix ne se fait pas à la légère. Entre l’appel de la propriété et l’agilité de la location, chacun façonne son projet selon ses envies et ses perspectives. Reste à savoir où vous vous voyez, non pas demain, mais dans quelques années, lorsque le tram s’arrête devant chez vous et que la ville continue de se réinventer à votre porte.
