Lyon, berceau de la gastronomie et ville chargée d’histoire, attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Nichée au confluent du Rhône et de la Saône, la cité des Lumières séduit par son dynamisme économique et son cadre de vie exceptionnel. La demande de logements y est en constante augmentation, ce qui en fait un terrain fertile pour les nouveaux programmes immobiliers.
L’essor de la métropole lyonnaise s’accompagne d’une transformation urbaine ambitieuse. Les quartiers tels que Confluence et Gerland voient émerger des projets innovants qui allient modernité et respect de l’environnement. Ces initiatives répondent à une double exigence : offrir des habitations de qualité et participer à la revitalisation de la ville.
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Plan de l'article
Les atouts économiques et culturels de Lyon
Lyon, deuxième ville française en termes de population, se distingue par ses nombreux atouts économiques et culturels. La métropole, qui a gagné plus de 100 000 habitants depuis 1990, abrite des entreprises de renom telles que Renault, Adecco et Sanofi. Chaque année, ce sont près de 10 000 emplois qui sont créés, faisant de Lyon la première métropole créatrice d’emplois de France.
Lyon compte huit pôles de compétitivité, dont Axelera et Lyon Biopôle, reconnus mondialement. Ces pôles attirent des chercheurs et innovateurs, renforçant ainsi le tissu économique local. Avec plus de 150 000 étudiants chaque année et 13 000 chercheurs répartis dans 600 laboratoires, Lyon se positionne comme un centre névralgique de l’innovation en France.
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Lyon est aussi appréciée pour sa qualité de vie. La ville offre 14 parcs totalisant 20 000 hectares d’espaces verts, et son réseau de transport est particulièrement bien développé. Deuxième région la plus heureuse de France, Lyon bénéficie d’une excellente connectivité avec Paris, accessible en deux heures de TGV, et l’aéroport de Lyon-Saint Exupéry proposant 100 destinations. L’essor de la métropole attire de nombreux investisseurs intéressés par l’immobilier neuf à Lyon en Rhone-Alpes, renforçant l’attractivité de la région Auvergne Rhône-Alpes.
Les avantages des programmes immobiliers neufs à Lyon
Lyon séduit par ses nombreux atouts, et les programmes immobiliers neufs offrent des avantages non négligeables. Avec un prix moyen de vente de 4 815 €/m² au troisième trimestre 2024, l’immobilier lyonnais se révèle compétitif, malgré une offre limitée : seulement 50 logements mis en vente et 479 réservations sur la même période.
Les programmes neufs intègrent les dernières normes environnementales, notamment la RE2020. Ces constructions garantissent une meilleure performance énergétique et un confort de vie accru. Les appartements neufs bénéficient souvent de prestations modernes et de haute qualité, répondant aux attentes des acheteurs exigeants.
L’acquisition d’un bien neuf à Lyon permet aussi de profiter de dispositifs fiscaux avantageux, tels que la loi Pinel. Cette loi offre des réductions d’impôts pour les investissements locatifs, renforçant l’attractivité des programmes neufs pour les investisseurs.
Les quartiers lyonnais les plus prometteurs pour investir comprennent :
- Confluence : quartier moderne avec des projets architecturaux innovants.
- Part-Dieu : centre économique majeur, idéal pour les investissements locatifs.
- Gerland : en pleine mutation, avec de nombreux projets immobiliers.
Les quartiers lyonnais les plus prometteurs pour investir
Confluence
Situé au sud de la Presqu’île, le quartier de Confluence se distingue par son urbanisme moderne et ses projets architecturaux innovants. Ce secteur, autrefois industriel, a été transformé en un espace dynamique avec des bureaux, des commerces et des logements neufs. Considéré comme le laboratoire de la ville du futur, Confluence attire les investisseurs en quête de rendement et de modernité.
Part-Dieu
Le quartier de la Part-Dieu est le centre économique majeur de Lyon, avec une forte concentration de bureaux, notamment le siège d’entreprises comme Adecco et Sanofi. Ce secteur est aussi bien desservi par les transports en commun, facilitant les déplacements professionnels. L’offre de logements neufs y est particulièrement attractive pour les investisseurs locatifs, grâce à une demande soutenue.
Gerland
En pleine mutation, Gerland bénéficie de nombreux projets immobiliers, avec des espaces de bureaux et des logements neufs. Ce quartier attire les entreprises du secteur biotech, notamment grâce à la proximité du Lyon Biopôle. Le développement de nouveaux équipements et infrastructures renforce son potentiel d’investissement.
Croix-Rousse
La Croix-Rousse, avec ses pentes historiques et son ambiance villageoise, reste un quartier prisé des Lyonnais. Les projets immobiliers neufs respectent le caractère unique de ce secteur tout en offrant des prestations modernes. La qualité de vie y est élevée, faisant de la Croix-Rousse un choix judicieux pour un investissement résidentiel.
Vaise
Vaise connaît un fort développement avec de nombreux programmes neufs. Ce quartier, situé à l’ouest de la ville, bénéficie d’une bonne accessibilité et d’une offre diversifiée de logements. Les investisseurs y trouvent des opportunités intéressantes, tant pour l’achat que pour la location.
