Du Nord au Sud, de l’Est à l’Ouest, les villes où il fait bon d’investir sont nombreuses en France. Il importe toutefois de se fixer des objectifs et de bien choisir la ville où investir. Parmi les critères pour choisir une ville, il y a, entre autres, l’accroissement continu de population, les quartiers bien desservis et en plein développement, le bassin d’emplois, etc. Voici notre top 3 des villes les plus attractives pour investir en 2022.
Rennes
Quand on scrute attentivement les cartes de l’investissement, Rennes s’impose avec une vigueur difficile à contester. La capitale bretonne, ce n’est pas qu’une case cochée dans les classements : c’est un point de ralliement pour une jeunesse étudiante qui s’accroît chaque année, un marché immobilier souple et accessible, et une énergie économique qui ne faiblit pas. Difficile d’ignorer non plus son accès rapide à Paris, moins d’une heure trente en train. Avec une telle dynamique, Rennes continue de séduire des investisseurs décidés à miser sur l’avenir. Pour ceux qui se demandent si le jeu en vaut la chandelle, la rentabilité locative s’établit autour de 8,2 %, selon les estimations. La demande locative ne faiblit pas, ce qui limite les périodes sans locataire. Pour autant, la clé reste de sélectionner soigneusement les biens avec la rentabilité recherchée.
Mes Astuces Immo
Pour cibler les quartiers les plus porteurs, inutile de tourner longtemps autour du pot : Beaulieu, avec son fort taux d’étudiants, reste un choix pertinent grâce à ses transports et ses services. L’Hypercentre attire aussi, mais il faut s’attendre à une concurrence soutenue : la demande y est telle que chaque bien trouve rapidement preneur. Ce quartier est le cœur battant de Rennes, croisant les lignes de bus, commerces et espaces de vie. Chercher dans ces secteurs, c’est miser sur la stabilité et la tension locative.
Bordeaux
Depuis plusieurs années, Bordeaux reste une valeur sûre pour ceux qui souhaitent dynamiser leur patrimoine. La ville séduit autant les investisseurs français qu’étrangers, portée par une localisation enviable : à moins d’une heure de l’océan Atlantique et dotée d’un centre historique classé à l’UNESCO. Bordeaux conjugue élégance urbaine, réseau de tramway moderne et plus de 28 000 hectares d’espaces naturels. Le marché immobilier, qu’il s’agisse du neuf ou de l’ancien, reste accessible, tandis que les grands projets urbains continuent d’alimenter l’attractivité de la Belle Endormie. Selon les professionnels du secteur, il est réaliste d’espérer un rendement brut proche de 4 %.
Pour affiner sa recherche, il suffit de jeter un œil sur certains quartiers emblématiques. Le Triangle d’Or s’impose comme le secteur privilégié : immeubles élégants, commerces haut de gamme et ambiance raffinée. Ici, studios et deux-pièces s’arrachent, même si les tarifs au mètre carré montent vite. Ceux qui cherchent davantage de potentiel d’évolution peuvent regarder du côté de Saint-Michel, quartier populaire et bouillonnant, toujours en mutation. L’arrivée de la ligne à grande vitesse et les projets comme Bordeaux Euratlantique témoignent de cette transformation continue.
Montpellier
Montpellier coche toutes les cases pour ceux qui cherchent à faire fructifier leur investissement immobilier : climat méditerranéen, vie culturelle foisonnante, proximité de la mer et environnement quotidien agréable. Son bassin d’emploi dynamique attire chaque année étudiants et jeunes actifs, tandis que la ville s’affirme comme un carrefour entre l’Italie et l’Espagne. L’évolution des infrastructures de transport et le lancement de multiples projets urbains alimentent une croissance qui se ressent sur le marché immobilier. Pour les investisseurs, la rentabilité brute s’établit en moyenne à 5,7 %.
Certains quartiers se démarquent par leur potentiel. Au sud, Port-Marianne combine accès facile à la mer, réseau de transports développé et multiplication de projets immobiliers, bureaux et commerces. Plus au nord, le Millénaire se distingue par sa vocation résidentielle, ses espaces verts et la diversité de ses logements, ce qui en fait un choix apprécié pour ceux qui privilégient la tranquillité et la variété du parc immobilier.
Rennes, Bordeaux, Montpellier : trois villes, trois ambiances, mais un même fil conducteur. Les opportunités ne manquent pas pour qui sait lire entre les lignes du marché. Reste à choisir sa destination, car en matière d’immobilier, le terrain de jeu est vaste et les perspectives, à qui sait les saisir, n’attendent pas.
