Investir dans l’achat d’un entrepôt pour le louer peut s’avérer une stratégie rentable en 2025, particulièrement dans le contexte actuel où le secteur logistique connaît une demande soutenue.
Plan de l'article
Pourquoi investir dans un entrepôt en 2025 ?
Le marché de l’immobilier logistique en France reste dynamique. Au premier trimestre 2025, environ 798 000 m² ont été échangés, un niveau stable par rapport à l’année précédente, malgré un léger recul de 2 %. Cette stabilité témoigne de la résilience du secteur, notamment dans les zones stratégiques comme la Dorsale (axe Lille-Paris-Lyon-Marseille), où la demande reste forte.
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Quelle rentabilité attendre ?
Si vous avez trouvé un entrepôt à vendre et que vous envisagez de le louer, la rentabilité d’un entrepôt dépend de plusieurs facteurs : localisation, qualité du bien, type de bail, etc. En général, les entrepôts logistiques offrent des rendements locatifs bruts attractifs, oscillant entre 4,75 % et 5 %.
Par ailleurs, certaines Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) spécialisées dans la logistique affichent des taux de distribution supérieurs à 6 %. Ces chiffres illustrent le potentiel de rendement de ce type d’investissement. Ces SCPI recherchent aussi des biens comme un local d’activité à vendre. Ces biens sont très prisés des investisseurs professionnels.
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Comment calculer la rentabilité ?
Pour évaluer la rentabilité d’un entrepôt, il convient de calculer le rendement locatif brut : Rendement brut (%) = (Loyer annuel / Prix d’achat) x 100.
Par exemple, un entrepôt acquis 500 000 € et loué 25 000 € par an génère ainsi un rendement brut de 5 %. Pour affiner ce calcul, il faut aussi prendre en compte les frais de gestion, la taxe foncière, les éventuelles vacances locatives et les charges d’entretien.
C’est le rendement net qui permet d’estimer réellement la performance de l’investissement.
Quels sont les avantages et les risques d’investir dans un entrepôt ?
L’un des atouts majeurs de l’investissement logistique réside dans la durée des baux. Contrairement à l’immobilier résidentiel, les entrepôts sont souvent loués sur de longues périodes, allant de six à neuf ans, ce qui garantit des revenus stables et prévisibles.
Ce type d’actif offre également une certaine liberté réglementaire : pas de plafonnement des loyers, pas de contraintes liées à la loi ALUR ou à l’encadrement des locations.
Autre point fort : la demande reste solide. Le développement du commerce en ligne, les exigences de livraison rapide et la volonté des entreprises de relocaliser leurs stocks renforcent l’intérêt pour les plateformes logistiques. Un entrepôt bien situé peut donc se louer rapidement et à bon prix.
Mais comme tout investissement immobilier, celui-ci comporte aussi son lot de risques. Le principal reste la vacance locative. Si le locataire quitte les lieux, il peut être difficile de trouver un remplaçant, surtout si le bâtiment présente des spécificités techniques ou une configuration trop ciblée, mais aussi :
- Spécificité du bien : certains entrepôts très spécialisés peuvent être difficiles à relouer sans travaux d’adaptation.
- Évolution du marché : bien que stable actuellement, le marché peut être influencé par des facteurs économiques ou technologiques.
L’achat d’un entrepôt pour le louer en 2025 présente des perspectives de rentabilité intéressantes, notamment grâce à la stabilité du marché logistique et à la demande croissante en espaces de stockage. Cependant, comme tout investissement, il nécessite une analyse approfondie du bien, de sa localisation, de la fiscalité et des conditions du marché. Il est recommandé de se faire accompagner par des professionnels pour optimiser son investissement et en maximiser les retours.
