Lille, la Capitale des Flandres, se démarque de toutes les villes du nord français par sa richesse culturelle et sa forte croissance économique. Elle attire aussi bien les étudiants que les entreprises et travailleurs induisant ainsi une forte demande locative. Le marché immobilier local est très tendu. C’est donc une aubaine si vous souhaitez vendre votre appartement. Rappelons qu’en un an, le prix au m² d’un appartement affiche une augmentation de 3.5%.
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Valorisez les points forts de votre appartement
Si vous vendez seul, sans l’aide d’une agence immobilière, commencez par déterminer les avantages et les inconvénients de votre logement. N’essayez pas de cacher les défauts spécifiques à vos visiteurs. Vous devriez absolument éviter que cela soit considéré comme un vice caché puisque vous pourriez être tenu responsable. Les prospects vous poseront inévitablement de nombreuses questions. Insistez ainsi sur les points forts de votre bien. Précisez, par exemple, s’il se trouve à quelques pas de la cathédrale Notre-Dame de la Treille ou encore à 5 minutes de marche de l’Université de Lille.
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Si votre appartement est situé dans les quartiers les plus excentrés comme Hellemmes et Bois-Blancs, précisez bien dans votre offre qu’il est bien desservi par le métro. Le futur acheteur pourra également se projeter plus facilement grâce à l’accès aux deux gares SCNF Lille-Flandres et Lille-Europe. Si vous vous trouvez dans le quartier de Moulins, énoncez bien sa vie culturelle en citant la Maison Folie de Moulins, le Centre Eurorégional des Cultures Urbaines, etc.
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Avec la hausse des prix de l’énergie ainsi que la loi contre les passoirs thermiques, le DPE joue un rôle important lors de la vente. Il est nécessaires de faire les diagnostics obligatoires et d’ajuster son prix en fonction. Si votre logement est classé en F ou en G, votre prix de vente peut être impacté négativement.
Ajustez votre prix au prix de l’immobilier local
Pour bien vendre votre bien immobilier, vous devriez commencer par estimer votre bien au juste prix immobilier avec des experts. Rappelons que ce prix n’est pas facile à définir et il faut que plusieurs facteurs soient pris en compte afin de proposer une offre adaptée au prix du marché. Le prix au m² dans les quartiers à Lille est très disparate. Le prix médian pour un appartement est de 4 231 €/m2. Si vous êtes à Vieux Lille, le prix au m² est estimé à 5 253 €. Par contre, à Saint Maurice-Pellevoisin, le prix avoisine les 3 639 €/m². Vous ne pouvez donc pas mettre en vente un bien de 100 m² à 525 300 € à Saint Maurice-Pellevoisin alors que le prix estimatif du mètre carré est largement inférieur à 5000 €.
En faisant appel à une agence immobilière, il vous sera plus facile de connaitre la valeur de votre bien. Vous serez également en mesure de comparer votre offre par rapport aux autres biens déjà mis en vente sur le marché. Tenez bien en compte que si vous surestimez votre appartement, ce dernier pourra se retrouver sur le marché, pendant plusieurs semaines – voir même plusieurs années.
Proposez un appartement totalement neutre
Que votre appartement se trouve à Wazemmes ou à Vauban Esquermes, vous devriez toujours penser à proposer un appartement neutre qui puisse répondre aux attentes d’un grand nombre d’acheteurs potentiels. C’est le cas si votre bien se trouve dans un quartier très fréquenté et vivant comme Vauban Esquermes. Pour l’environnement extérieur, vous devriez faire bonne impression. Posez quelques pots de fleurs sur la terrasse, par exemple.
