Un commerce peut tomber en faillite et une entreprise peut vitre être dépassée par la concurrence, l’immobilier par contre prend de la valeur avec le temps. Une revente est un moyen de gagner de l’argent grâce à une plus-value sur la valeur du bien. De plus, il existe de nombreux dispositifs fiscaux qui offrent tantôt une défiscalisation dans le cadre de l’application d’une décision gouvernementale (exemple : loi Pinel pour la politique de l’accès au logement) tantôt des crédits d’impôt pour encourager ceux qui contribuent à la sauvegarde de l’environnement ou du patrimoine historique. Zoom sur les 3 meilleurs moyens pour bénéficier d’une défiscalisation immobilière en 2021. Ces méthodes permettent de réduire les impôts à payer tout en restant dans la légalité et sans commettre des infractions à la loi fiscale.
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La loi Pinel pour une défiscalisation dans le neuf allant jusqu’à 63 000 €
Le dispositif de la loi Pinel est reconduit jusqu’en 2024. C’est le dispositif désigné et choisi d’office pour ceux qui se lancent dans l’investissement immobilier neuf. Cela permet d’obtenir une réduction fiscale pouvant atteindre 63 000 €. Les conditions d’octroi n’ont pas changé sauf le fait qu’il ne finance plus que les grandes agglomérations dont le nombre d’habitant dépasse le 250 000, c’est-à-dire les zone A bis, A et B1. Cela ne constitue pas un frein à l’investissement locatif dans le neuf. A titre de rappel, la réduction d’impôt peut aller jusqu’à 21% si vous décidez de louer pour une durée de 12 ans.
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Résidence neuve à Melun © CDC Habitat
La loi Malraux pour une réduction d’impôts allant de 22 à 30 %
Le dispositif de la loi Malraux se porte surtout sur la protection du patrimoine français, aussi bien historique qu’esthétique. En effet, cette loi a été instaurée afin de promouvoir la restauration et le sauvegarde de certains quartiers. Pour les travaux réalisés avant la fin de l’année 2022, les investisseurs profiteront d’une réduction d’impôt de 30%. Notez toutefois que les biens concernés sont ceux qui se trouvent dans les quartiers listés dans le Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain. Il en est de même pour les biens se trouvant dans les quartiers concernés par le Programme National de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés. Pour les investisseurs qui optent pour des Sites Patrimoniaux Remarquables, la réduction de l’impôt générée par les dépenses de restauration s’élève à 22%. Selon les calculs, la réduction d’impôt, pour cette année 2021, peut aller de 88 000 à 120 000 €. Parmi les conditions à respecter pour la loi Malraux, il faut savoir que les biens rénovés doivent être loués nus pendant une durée de 9 ans.
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Les statuts de SCPI spécifiques pour profiter d’une défiscalisation immobilière gérée par autrui
La SCPI ou société civile de placement immobilier est une autre forme de placement qui ne demande qu’une faible mise. Le risque est faible et mutualisé entre tous les porteurs de parts. L’investissement est géré par un gestionnaire qui se charge de fructifier les apports dans des immobiliers de différentes natures (EPHAD, cellules commerciales, bureaux d’entreprises, etc.). Le rendement d’une SCPI est supérieur au rendement d’immeuble d’habitation. Avec la SCPI Pinel, l’investisseur peut profiter d’une réduction d’impôt de 12 à 21% selon la durée de son engagement.
Résidence neuve à Annecy © Plan Immobilier
